济南2021年3月房价地图：成交均价16950元/㎡！

二手房成交均价微幅下降。从近三个月数据来看，二手房成交均价有所下降，环比2021年2月降低3.42%，变化不大，处于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中高新区与天桥区实现连续上涨，高新区涨幅最高；章丘市实现连续下降，长清区跌幅最大。

图：贝壳找房统计-2021年1月-3月济南各城区二手房均价变化

02市场升温，二手房成交量环比增长

3月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，受季节性反弹影响，二手房市场升温，成交量环比2021年2月有所增长，且增长幅度较为明显；自2019年以来，成交量处于最高位上。其中历城区、市中区、槐荫区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来济南二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比45.4%，一居室、二居室成交占比为58.4%。值得注意的是，90-120平的三居室改善型房源的成交量本月有所提升，交环比2021年2月提升2%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

图：贝壳找房统计-2020年以济南二手住宅成交结构变动

03市场需求上升，客源成交周期有所延长，预计2021年4月二手房成交均价微幅增上涨

3月市场需求大幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2021年2月提升幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于最高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象出现，预计2021年4月济南二手房成交量持续增长。

图： 贝壳找房统计-2019年以来济南二手住宅带看客户量走势

买方市场下，预计2021年4月济南二手房价格持续下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比2021年2月减少2 天，但177天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比仅微幅减少1.5个百分点，市场环境仍处于买方市场，预计2021年4月济南二手房价格持续下降。

图：贝壳找房统计-济南二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-济南二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：中海华山珑城

2021年2月排在贝壳找房平台成交量首位的是历城华山商圈的中海华山珑城小区，小区成交均价为1.48万元/平方米，主力成交套均面积为91平方米。

中海华山珑城位于山东省济南市东北部，以济南华山为中心，北至济青高速公路，东南至小清河，西至二环东路（将军路）；距离历城区东北4.5公里和洪楼广场东北侧3.5公里。是济南市二环沿线最大规模综合社区。华山珑城西靠交通大动脉二环东高架，北接济青高速北线，南达小清河与工业北路，东临新东站，地理位置十分非常优越。主力户型：二居(92㎡)三居(109㎡)三居(125㎡)。商业配套方面，西部靠近将军路一侧，规划了一长排商业商务用地，项目北部规划有一排康体娱乐用地，华山南侧规划有商业商务、康体娱乐用地。