随着深圳二八政策的实施，近一个月二手房的成交量大幅萎缩，怎么解读这种现象和后期要出台的其它的政策呢？

从实际情况来看，看似是政策使二手房的成交量腰斩，双方在进行博弈，不如说是深圳的普通大众对政策的解读很到位，对政策有了极强的敏锐力。这个政策好不好呢，我感觉非常好，而且还在全国开了个好的示范作用，往后其它一线城市以及强一线和二线城市会纷纷效仿。

为什么这么说呢，主要是从世界经济发展来说，当房地产发展到一定阶段，是必须要把泡沫戳破的，美国和日本当时就是这么做的，否则国家整个经济就完全脱实入虚，是非常危险的。其实过去中国有两次戳破泡沫的时机，一个是2015年，一个是2018年，看下当时出台的政策就能理解了。2018年是因为外部环境发生了恶化的迹象，所以没有这么做，使得这只灰犀牛越来越大，现在可以说是绑架了银行，只要戳破，就是系统性的金融风险。但是一些资本也是看到了政府的底线就是不会主动刺破房地产泡沫，那这样就有机可乘了。于是各种各样的骚操作就开始了。

在国内不管是开发商还是买房者，有一个绕不过的机构就是银行，正是银行提供了便利，所以市场才这么疯狂。试问如果银行给你提供资金想和你做生意，并且后期还能获得巨额利益，而且还不犯法，你做不做，我想是个人都会做，我一直强调的一个观点不是普通大众喜欢炒房，而是银行提供了这样的便利，那就顺便买呗，还能赚钱，何乐而不为。

现在深圳参考价出来了，银行按照参考价来放款，即便全款买房再抵押贷款也是按参考价，这样无形当中就把巨大的泡沫这个杠杆给刺破了，但是只不过这个风险全部转嫁到了购房者身上，变成和银行没有一毛钱关系了，有的区域即便下跌一半银行也没风险，只不过银行还需要再做一步就可以无忧了，这个操作真给深圳政府点赞。

接下来深圳房价不管怎么涨，有参考价在这，你有钱愿买就买，没人管，要是跌了，也是自己的钱，除非跌一半银行让你补仓，但是这种概率不大。所以说政府的这波操作既挤出了泡沫，又和中央的政策相一致。

我觉得政府接下来可能要规范中介市场，然后让银行这个机构怎么疏导它的业务，毕竟如果不是银行的监守自盗不会发展成现在这么大的灰犀牛，经营贷可能要限额了，在参考价的基础上再限额，也有可能抵押贷款和经营贷会分开，纯抵押贷款额度降低，利率大幅上调，经营贷要求拿房产做担保，不是抵押，甚至可能每个业务员内部要签贷款协议书，客户是谁的，出了问题自己去承担责任。说句不好听的，用经营贷去买房的，严格意义上来说是犯法的行为，一是骗贷，二是洗钱。既然一个人都能全款买房，证明是对他的企业造成不了任何影响的，有影响也不会全款买，那既然这样都全款买了，干嘛还要抵押房子再贷款呢，明显有问题。你企业需要资金发展，那好，银行的风控去企业做尽调吧，调查企业的账目往来，经营企业总得开增值税发票吧，银行开始吧，税务跟上吧，国家又有了税收，都高兴。我甚至建议国家从一线，强一线，二线城市全面开征房屋空置税，而不是房产税，这样可以使一部分房子在流入到市场中，下边产生什么情况呢，大家去想象吧。

最后再说一下，这波房价暴涨，无非就是炒作印钞导致通货膨胀，还有一个是银行经营贷流入楼市，那现在银行自己排查完了，房价没下跌，等美国后续开始持续加息，资金回流美国，全世界资产暴跌的时候，我们趁着这波暴涨上来的房价该怎么走呢，到时候还有什么理由杵在那纹丝不动呢。

不管参考价是一年出一次还是半年出一次，等下次再公布出来就知道政府对深圳的房价允许每年的涨幅预期在多少了。大家拭目以待吧