“张槎街道张槎村联发工业区二期现在开拆！”继3月15日，张槎街道召开村级工业园升级改造总攻坚现场会后，为贯彻落实市、区制订的村级工业园及旧村改造三年行动计划（2021年-2023年），张槎街道加紧村级工业园区项目实施进程，迎来第三个村级工业园升级改造项目的动工推进。

▲张槎街道张槎村联发工业区二期拆迁现场会

4月11日上午，张槎街道张槎村联发工业区二期拆迁现场会在张槎村联发工业区举行。这是张槎街道吹响村级工业园升级改造总攻坚冲锋号后，辖区推进的第三个村级工业园升级改造项目，也是张槎街道村级工业园整治提升示范的又一举措。

据介绍，张槎村联发工业区占地面积约430亩，位于塱沙路南侧，仙槎北路西侧，占据张槎中心腹地优势，是传统针织企业集聚地。

过去，随着城市和经济转型升级加快，该园区土地利用率低下，存在布局结构混乱，基础设施缺失滞后，企业低产出高耗能，环境、安全、消防隐患尤为突出。这一现状造成优质项目发展缺乏空间，无法吸引高端企业和高技能人才进驻落户，村集体、村民物业收益少等一系列不适应社会主义农村现代化发展困局，已成为制约联发工业区乃至张槎街道经济高质量发展的沉疴。

如何破局成了张槎村的聚焦话题。随着佛山市村级工业园升级改造总攻坚三年行动计划工作正式开展，张槎村委会对改造张槎村联发工业区的意愿也越发坚定，认为只有坚定不移跟党走，推进村改攻坚，提档乡村振兴，才能突破旧村工业园发展瓶颈，让发展的红利惠及人民群众。

“有压力才有动力，有挑战才有机遇！村改攻坚，我们一致认为这是村居必须牢牢抓住的发展机遇，要将攻坚任务转变为发展动力。”在现场会上，张槎街道张槎村党委书记、村委会主任陈国泳介绍联发工业区基本情况并作了经验分享。他表示，在思想上，大家完成了由原来了解需要村改到必须进行村改的转变，而通过对传统工业园进行升级改造，提高了土地集约利用效率，最大限度释放土地价值，盘活工业资本，为当下高质量发展腾空间、为未来发展留空间。

根据规划，张槎村联发工业区总规划用地面积约25.57万平方米，规划净用地面积为17.6万平方米，总建筑面积约为68.57万平方米。目前，第一期已建设完成并出租。二期项目在今天启动，计划建成三座九至十层产业用房，建筑面积约7.7万平方米，预计物业租金年收入约1300万，收益将翻4倍多。

新园区将引进一批智能科技、电子机械为主导的高精新技术企业，助力打造高质量针纺服装产业基地、创意产业基地、展贸博览基地、智能物流配套基地、设计研发孵化基地等，加大创建众联网、织联网、中纺互联等“互联网+针织”创新服务平台，实现从传统织造重镇迈向智造高地的跨越，推动“织梦小镇“品牌建设。

▲联发工业区规划效果图

据了解，张槎街道目前已基本完成两个旧工业园区的拆除工作，分别为大江村的聚锦科创园大江片区和大富村的新四中东侧大富工业园区，合计总拆除面积174亩。同时，计划可在今年上半年拆除的项目共有8个，合计面积721亩。

佛山高新技术产业开发区禅城园管理局副局长孙赞军提到，为了抢占先机，适应现代化工业厂房需求，引进优质企业，保障村集体收入稳定提升，街道各村委需积极谋划、深化项目升级改造方案。

此前，张槎街道在村级工业园与旧村改造工作推进大会上提出了村改总体目标，确保在2023年底前完成拆除村级工业园3710亩。其中2021年完成拆除1500亩，2022年完成拆除1568亩，2023年完成拆除642亩，主要任务在前两年完成，最后一年收尾。

村改攻坚不仅是任务，更是发展的契机。在村改工作的推动下，建设生产、生活、生态“三生”共融的张槎村新联发工业园，未来可期。而乘着村改的东风，张槎街道正鼓舞各村士气，发力村改攻坚，在全街道范围内形成“比学赶帮超”的村改攻坚工作氛围。

按照街道村级工业园+旧村居连片改造、产业保护区范围内村级工业园“工改工”两种路径，张槎村也明确表示，将通过村级工业园升级改造，确保改造出来的土地空间主要用于服务实体经济发展，坚决杜绝经济脱实向虚，守住针织制造业根基不动摇，行稳致远发展集体经济。

（来源：张槎街道）